不動産を売る

住まいの売却や買換えを考えている方は、これから様々な出来事に遭遇することになります。
「売却価格はいくらになるだろうか？」「売れるまでにどれくらい時間がかかるだろうか？」
住まいの売却や買換えには税金や融資の制度、価格の動向、関係する法律、あるいは不動産特有の取引慣行や経済情勢など、広範囲にわたる専門知識が必要となってきます。
そのような「不安」や「疑問」「迷い」を持たれている方へ、住まいの売却について取り引きの流れに沿ってご案内致します。

マイホーム売却の流れ

1. Step.1売却に向けた計画を立てる

   全体の流れを把握しながら、税金や手取り額などの資金面の確認、ローン残債について調べておきましょう。

2. Q & A自宅を売るときの税金を学ぼう

   売却したときにかかる税金とその計算方法、税率、特別控除、居住用財産などについて

3. Step.2自宅の査定を依頼する

   スムーズな売却ができるように、宅建業者へ査定を依頼し、近隣の最近の売買事例なども調べてもらい、客観的に評価される価格を確認しましょう。

4. Step.3媒介契約を結ぶ

   宅建業者と媒介契約を結びますが、媒介契約の種類によって活動内容が異なるので十分な説明を受けましょう。

5. Step.4自宅を売りに出す

   見学者の来訪に備えて、住まいの掃除をしておきましょう。また、販売状況についての報告を受けましょう。

6. Step.5不動産売買契約を結ぶ

   売買契約書は、重要な書類ですから、十分に内容を理解してから署名・押印するようにしましょう。

7. Step.6引渡しに向けた準備をする

   住宅ローンを返済中の場合は、金融機関へ連絡をして完済金額や抵当権抹消書類等の確認をしておきましょう。

8. Step.7残代金を受領し、物件を引き渡す

   残代金の受領と物件の引渡しをします。権利証など必要なものは、早めに準備しておきましょう。

マイホームの買換え

1. マイホーム買換えの流れ

   「売却が先のとき（売り先行）」と「購入が先のとき（買い先行）」の買換えの流れ

2. Q & Aスムーズな買換えをするために

   「売り先行」と「買い先行」のメリット・デメリットと資金繰り問題の解決方法（買換えローン・つなぎ融資）について